Określenie wartości domu czy mieszkania to zadanie dla doświadczonych rzeczoznawców, którzy posiadają odpowiednią wiedzę i uprawnienia. Osoba wykonująca tego typu usługi musi mieć specjalną licencję nadaną przez uprawniony urząd, co gwarantuje rzetelność i zgodność z przepisami.
Najważniejszym etapem podczas ustalania wartości mieszkania lub domu będzie lokalna wizja, podczas której rzeczoznawca ogląda dokładnie nieruchomość, dokonuje pomiarów, sprawdza techniczny stan budynku i robi niezbędne zdjęcia. Zwraca uwagę na jakość wykończenia, zastosowane materiały wykończeniowe, stan instalacji, okien, drzwi oraz wszelkie uszkodzenia i wady.
Dzięki dokładnym oględzinom będzie możliwa rzetelna wycena domu Poznań uwzględniająca jego rzeczywisty stan. W dalszej kolejności rzeczoznawca weryfikuje bieżące dane z rynku, zwłaszcza ceny analogicznych obiektów sprzedanych w ostatnim czasie w danej okolicy. Bierze pod uwagę położenie, dostęp do miejskiej infrastruktury, szkół, sklepów, terenów zielonych czy komunikacji publicznej. Istotne będą również takie czynniki hałas, zanieczyszczenie powietrza czy poziom bezpieczeństwa w okolicy.
Rzeczoznawca sprawdza także prawne aspekty nieruchomości – stan własnościowy, zapisy w księgach wieczystych, plany zagospodarowania danego terenu, ograniczenia w dysponowaniu czy służebności. W oparciu o to opracowuje ostateczną wartość, przeważnie wykorzystując metodę kosztową, porównawczą czy dochodową, zależnie od rodzaju wycenianej nieruchomości i celu takiej wyceny.
+Tekst Sponsorowany+
Fineza
